Chcete vlastní byt? Bude vás stát 3 až 11 ročních platů
To, že ceny nemovitostí rostou, není žádným překvapením. Děje se tak ve všech evropských státech. Zajímavou statistikou je ale porovnání, kolik průměrných platů je zapotřebí k tomu, abychom si v ČR mohli koupit byt. Údaj 100 čistých platů není optimistickou vyhlídkou.
Dostupnost bydlení se zhoršuje
Obecné zdražování vedlo k nátlaku na zvyšování mezd a platů, ačkoliv k určitému navýšení došlo, vzniká nesoulad mezi růstem průměrného příjmu domácností a cenou nemovitostí určených k bydlení. Server Reality Čechy průběžně analyzuje dostupnost bydlení a od roku 2008 zaznamenal nejhorší situaci. Výsledky analýzy jsou stanoveny dle indexu návratnosti bydlení, který dává do poměru čisté roční příjmy domácností a ceny nemovitostí.
V Praze na bydlení vydělávají 11 let
Není překvapením, že nejhorších hodnot dosahuje index bydlení v Praze. Pokud by lidé neměli jediný měsíční výdaj a veškerý příjem šel do úspor, museli by na průměrný byt vydělávat celých 11 let. Za průměrný byt se považuje nemovitost v pořizovací ceně okolo 4,5 milionů korun.
Průměr České republiky hovoří o 8 letech práce a úplného spoření příjmu pro koupi bytu. Nejkratší dobu na pořízení vlastního bydlení by měli v kraji Ústeckém, kde by museli pracovat něco přes 3 roky. Překvapením je Zlínský kraj, kde se obecně uvádí vysoká cena nemovitostí, ale dle vypočteného indexu, se Zlínský kraj umístil až mezi 4 posledními kraji z pohledu dostupnosti bydlení. Ve Zlínském kraji je zapotřebí pracovat necelých 7 let na pořízení nemovitosti.
Kromě Prahy se na předních příčkách umístil kraj Královéhradecký, Jihomoravský a Jihočeský. V uvedených krajích je bydlení nejhůře dostupné.
Bydlení dražší než před finanční krizí
Za cenovou bublinu byl označován nárůst cen nemovitostí po roce 2017. Ceny nemovitostí rostly konstantně až do covidových let, kdy došlo k dramatickému skoku. Dnes jsou nemovitosti dražší než před finanční krizí, a to i přes skutečnost nižšího zájmu o hypoteční úvěry.
Analytici předpokládají, že se blížíme k bodu zvratu. Růst a pokles cen nemovitostí se dle dlouhodobých časových řad realizuje v přibližně osmiletých cyklech. Poklesu bychom se tedy měli dočkat po roce 2025.
Pokud ale řešíte bytovou situaci již nyní, ať už potřebujete prodat nebo koupit, spojte se s realitním makléřem a společně můžete celou vaší situaci zkonzultovat. Najdete tak jistě nejvhodnější řešení pro vás.
Autor
Nejspíš čekáte, že se v sekci “o mně” dozvíte, jak dlouho se realitám věnuji, kdy jsem začal a jaké mám v této oblasti úspěchy. Na tyto informace nejspíš dojde také, ale já bych rád začal něčím úplně jiným. Třeba tím, že mám rád…, baví mě… a kdyby po mně chtěli ….. tak raději uteču.
Když už bych ale měl povědět svůj příběh, určitě nezačne tím “ jak jsem se toužil stát realitním makléřem”. Začíná spíše tím, jak se po úspěšném absolvování vysoké školy rychle rozplynuly mé představy o tom, že na mě všude čekají s otevřenou náručí a nabídkou velmi dobře placeného zaměstnání. Když jsem probuzení do tvrdé reality vstřebal, nastoupil jsem do pojišťovny jako pojišťovací agent. Ačkoliv to byla práce vlastně dobrá, nebyla tak docela pro mě. Na poli životních, úrazových, majetkových a kdovíjakých pojistek jsem se prostě necítil ve své kůži. V tu chvíli nejspíš osud uznal, že už jsem dostatečně poučen, přestal jsem věřit na zázraky a jsem připraven přijmout nové příležitosti.
Jedna z mých kolegyň mi nabídla, jestli bych nechtěl zkusit práci v realitách. Brzy jsem pochopil, že svět realit je přesně to, co hledám. A tak jsem se jich od roku 2012 už nevzdal. Začátky ale nebyly zrovna růžové, nemyslete si. Začal jsem být součástí malé, lokální realitní kanceláře na Kladně. Ovšem jako přistěhovalec v novém městě, navíc úplně neznalý oboru, jsem musel čelit nejrůznějším úskalím. “VTIPNÁ PŘÍHODA VE STYLU KDYŽ PRODÁVÁTE BYT V UNHOŠŤSKÉ A JEDETE DO UNHOŠTĚ” Postupně jsem si však statečně osvojoval nejen znalost nového okresu, ale také zákonitosti obchodu s realitami.
Zásadní zvrat přišel o dva roky později. Protože se v životě nespokojím s málem, rozhodli jsme se spolu s kolegyní založit vlastní firmu zabývající se mimo jiné realitami. Hnacím motorem mého snu bylo vytvoření vlastní značky, vstoupení na trh vlastním jménem a možnost něco změnit. Změnit nejen přístup ke klientům, ale taky pohled klientů na realitní makléře. Ono totiž co si budeme povídat, pověst českého realitního trhu, realitních kanceláří i makléřů, není zrovna valná.
Však máme také v Česku, oproti jiným evropským státům, vytvořené velmi silné konkurenční prostředí. Jsem realista. Nedělám si iluze o tom, že sám změním vnímání lidí o realitních makléřích. V tomhle případě myslím, tak trochu, i na sebe. Abych měl dobrý pocit z toho, že jsem pro svého klienta odvedl tu nejlepší práci a svou odměnu si zasloužil. Věřím, že právě tenhle přístup mí klienti ocení. A třeba, možná, to bude příkladem pro ostatní realitní makléře.
Kdo ví.