Ceny nemovitostí jsou konečně normální
Jaká je v současnosti situace na trhu s nemovitostmi, pokud jde o koupi a prodej – převažuje nabídka nebo poptávka?
V současné době převažuje nabídka nad poptávkou. Tedy, stále je bytů a domů na prodej více než zájemců, kteří by je chtěli kupovat. Říkáme tomu trh kupujícího. Ten, kdo má dnes peníze, ať už hotově, nebo prostřednictvím úvěru, si může vybírat ze široké nabídky nemovitostí. Před světovou ekonomickou krizí to bylo naopak. Byl to trh prodávajícího. Kdo vlastnil nemovitost, ten si mohl vybírat z mnoha zájemců a také tím pádem požadovat vyšší cenu.
Jak je to s aktuálními cenami nemovitostí? Jsou podle vašich zkušeností v porovnání s minulými roky na vzestupu, klesají nebo je patrná určitá stagnace?
Často slýchávám, bohužel i od odborníků, že se ceny nemovitostí v posledních letech propadly kvůli krizi. Není to tak úplně pravda. Byt, který si člověk v roce 2004 koupil za 1 000 000 Kč, se kolem roku 2008 vyšplhal do nesmyslné výšky - ke 2 000 000 Kč. Způsobily to především banky, které půjčovaly téměř komukoli jakoukoli částku. A v posledních letech se, po ekonomickém vystřízlivění, jen vrátily na svou původní a reálnou tržní cenu. Nejednalo se tedy o propad cen nemovitostí, je to jen návrat k normálu.
Současné ceny nemovitostí jsou tedy laicky řečeno normální. Což se prodávajícím pochopitelně nelíbí s ohledem na uměle vyšroubované ceny před několika lety.
Vyplatí se tedy dnes kupovat?
Ano, v současné době jsou ceny nemovitostí skutečně zase normální a v kombinaci s historicky nejnižšími úrokovými sazbami u hypotečních úvěrů doporučuji neotálet s koupí. Lepší doba za posledních 15 let prostě nebyla.
Autor
Nejspíš čekáte, že se v sekci “o mně” dozvíte, jak dlouho se realitám věnuji, kdy jsem začal a jaké mám v této oblasti úspěchy. Na tyto informace nejspíš dojde také, ale já bych rád začal něčím úplně jiným. Třeba tím, že mám rád…, baví mě… a kdyby po mně chtěli ….. tak raději uteču.
Když už bych ale měl povědět svůj příběh, určitě nezačne tím “ jak jsem se toužil stát realitním makléřem”. Začíná spíše tím, jak se po úspěšném absolvování vysoké školy rychle rozplynuly mé představy o tom, že na mě všude čekají s otevřenou náručí a nabídkou velmi dobře placeného zaměstnání. Když jsem probuzení do tvrdé reality vstřebal, nastoupil jsem do pojišťovny jako pojišťovací agent. Ačkoliv to byla práce vlastně dobrá, nebyla tak docela pro mě. Na poli životních, úrazových, majetkových a kdovíjakých pojistek jsem se prostě necítil ve své kůži. V tu chvíli nejspíš osud uznal, že už jsem dostatečně poučen, přestal jsem věřit na zázraky a jsem připraven přijmout nové příležitosti.
Jedna z mých kolegyň mi nabídla, jestli bych nechtěl zkusit práci v realitách. Brzy jsem pochopil, že svět realit je přesně to, co hledám. A tak jsem se jich od roku 2012 už nevzdal. Začátky ale nebyly zrovna růžové, nemyslete si. Začal jsem být součástí malé, lokální realitní kanceláře na Kladně. Ovšem jako přistěhovalec v novém městě, navíc úplně neznalý oboru, jsem musel čelit nejrůznějším úskalím. “VTIPNÁ PŘÍHODA VE STYLU KDYŽ PRODÁVÁTE BYT V UNHOŠŤSKÉ A JEDETE DO UNHOŠTĚ” Postupně jsem si však statečně osvojoval nejen znalost nového okresu, ale také zákonitosti obchodu s realitami.
Zásadní zvrat přišel o dva roky později. Protože se v životě nespokojím s málem, rozhodli jsme se spolu s kolegyní založit vlastní firmu zabývající se mimo jiné realitami. Hnacím motorem mého snu bylo vytvoření vlastní značky, vstoupení na trh vlastním jménem a možnost něco změnit. Změnit nejen přístup ke klientům, ale taky pohled klientů na realitní makléře. Ono totiž co si budeme povídat, pověst českého realitního trhu, realitních kanceláří i makléřů, není zrovna valná.
Však máme také v Česku, oproti jiným evropským státům, vytvořené velmi silné konkurenční prostředí. Jsem realista. Nedělám si iluze o tom, že sám změním vnímání lidí o realitních makléřích. V tomhle případě myslím, tak trochu, i na sebe. Abych měl dobrý pocit z toho, že jsem pro svého klienta odvedl tu nejlepší práci a svou odměnu si zasloužil. Věřím, že právě tenhle přístup mí klienti ocení. A třeba, možná, to bude příkladem pro ostatní realitní makléře.
Kdo ví.